Dijital Para, gayrimenkul işlem modellerini yenileyebilir

Amerikan lüks gayrimenkul aracılık sektörü bir yenilikle karşı karşıya. Ünlü bir emlak şirketi, müşterilerin Dijital Para ile gayrimenkul satın almasına olanak tanıyan özel bir departman kurduğunu duyurdu; bu, yüksek kaliteli gayrimenkul pazarında dijital ödemenin yeni bir çağını simgeliyor.

Şirket, tamamen dijital ödeme ile gayrimenkul işlemlerini ele almak için profesyonel bir ekip kuran ilk ana aracılık kurumu oldu. Yeni kurulan ekip, hukuk, analiz ve kripto para alanında uzmanlardan oluşarak, işlem taraflarına geleneksel bankalara bağımlı olmayan hizmetler sunuyor. Bu adım, kripto paraların ana akım finansal sisteme hızla entegre olduğu bir dönemde atıldı.

Şirketin bir üst düzey yöneticisi, Perşembe günü departmanın kuruluşunu duyurdu. Son iki yılda, 6500 milyon dolarlık Beverly Hills mülkü dahil olmak üzere birçok büyük işlem gerçekleştirdi; alıcı, ödemeyi dijital para yerine dolar ile yapmayı talep etti.

Bu yönetici bir röportajda şunları söyledi: "Kripto paraların trendi ortada, var olmaya devam edecek ve önümüzdeki yıllarda daha da önemli hale gelecek."

Son zamanlarda, ABD hükümeti dijital para birimlerine destek gösterdi. Geçen hafta, başkan, stablecoin'lerin federal kurallarını ana hatlarıyla belirleyen tarihi bir yasayı imzaladı. Aynı zamanda, Temsilciler Meclisi, kripto sektörünü aşırı düzenlemelerden koruyarak güçlendirmeyi amaçlayan bir yasayı onayladı. Bu girişimler, bir dizi idari eylem ve düzenleyici reformdan sonra ortaya çıktı.

Hükümetin desteğiyle, daha önce belirsiz veya yüksek riskli olarak görülen kripto paralar artık tanınmakta ve gayrimenkul piyasası üzerinde önemli bir etkisi olabilir. Bu yılın Haziran ayında, iki büyük ipotek kuruluşuna, alıcıların kredi başvurularında kripto para yatırımlarını portföylerinin önemli bir parçası olarak değerlendirmeleri talimatı verildi.

Son yapılan kamuoyu yoklamalarına göre, ABD'li yetişkinlerin yaklaşık %14'ü en azından bir miktar dijital para sahibi. Kripto para kullanarak gayrimenkul işlemleri hala nadir olsa da, özellikle zengin gruplar arasında bir ödeme seçeneği olarak giderek daha fazla kullanılmaktadır.

Kripto paranın en büyük çekiciliği, alıcıların kimliklerini korumalarına olanak tanımasıdır. Zenginler ve ünlüler, kayıtları azaltmak için uzun zamandır sınırlı sorumluluk şirketleri aracılığıyla mülk satın alıyorlar, ancak bu yöntem her zaman etkili değildir. Örneğin, 2023'te, tanınmış bir çift sınırlı sorumluluk şirketi aracılığıyla 200 milyon dolarlık bir mülk satın aldı, ancak haber çok geçmeden ifşa oldu.

Bu yönetici, birçok işlem gerçekleştirdiğini ve satıcıların alıcının kimliğinden haberdar olmadığını belirtti. Satıcının avukatı, alıcının temsilcisi ile iletişim kurarak fonların kaynağının yasal olduğundan emin olacaktır. Şu anda, toplam değeri 1 milyar dolardan fazla olan ve dijital para kabul etmeye istekli bir gayrimenkul portföyüne sahip.

Bunlar arasında Los Angeles'ta 1,18 milyar dolarlık bir malikanenin yanı sıra, 63 milyon dolarlık bir Beverly Hills malikanesi ve Joshua Tree'deki benzersiz "gizli ev" bulunmaktadır.

Bir ev sahibi şöyle belirtti: "Kripto para kabul etmek, yenilikçi alıcılara açık bir tutum sergilediğimizi gösteriyor; bunların bazıları kripto para milyarderleri ve fiziksel varlıklara yatırım çeşitlendirmesi yapmak istiyorlar."

Yeni departmanda, alıcılar dijital para ile limited şirket kuruyor, bu da geleneksel banka mevduatları yerine geçiyor ve izlemeyi daha da zorlaştırıyor.

Bu üst düzey yönetici, finansman gerektiren gayrimenkul işlemleri için dijital para kabul etmeye başlamak umuduyla birçok büyük bankayla görüşüyor. Beş yıl içinde, dijital para işlemlerinin Amerika'daki tüm konut gayrimenkul işlemlerinin üçte birinden fazlasını oluşturacağını öngörüyor.

"Alıcı kimliğini koruma konusunda çok başarılıyız," dedi, şu anda tamamlanan dijital para işlemlerini belirtirken. "Eğer satıcı alıcının anonim kalmasını umursamıyorsa, bu seçimi saygıyla karşılıyoruz."